Почему Чехия
Статистика
Порядок покупки новостройки
Национальные Особенности
Иммиграция
ВНЖ
ПМЖ
Часто Задаваемые Вопросы

Национальные особенности

Процесс покупки недвижимости в Чехии как таковой мало чем отличается от подобных действий в других странах, но все же следует знать и учитывать некоторые национальные особенности. Хотя бы для того, чтобы выглядеть достаточно подготовленным в глазах риэлтора, продавца, адвоката или нотариуса, оформляющего сделку.

Кадастр недвижимости


Государственную регистрацию прав собственности на недвижимость в Чехии поручено вести Кадастру недвижимости. В территориальное Управление кадастра подается ходатайство о переводе права собственности на конкретный объект недвижимости с приложением всех необходимых документов, включая главный – договор купли-продажи. С этого момента до окончания регистрации любое изменение статуса данного объекта не в вашу пользу блокируется («пломбируется»). Это, а также все дальнейшее рассмотрение вашего вопроса можно отслеживать посредством Интернета.

Налог с продажи недвижимости

С продажи недвижимости (в Чехии чаще говорят: «с перевода недвижимости» платится налог в размере 3%. По закону его платит продавец, если стороны сделки не договорились иначе. В любом случае знайте, если продавец не заплатит налог, то гарантом является покупатель, поэтому лучше подстраховаться, внеся в договор покупки условие, что продавец получит всю сумму от продажи объекта лишь тогда, когда подтвердит оплату налога. Либо ему будет выплачена цена продажи за исключением суммы налога, в этом случае адвокат либо вы сами внесете данный налог.

Хранение денег

Отсюда следует частая практика, когда покупатель не выплачивает всю сумму продавцу, а вносит ее на хранение нотариусу, адвокату или банку. Тот выплатит ее в целом или частями продавцу только после исполнения им всех условий договора. При этом обе стороны подстрахованы – продавец уверен в том, что покупатель платежеспособен, а покупатель – что его деньги будут заплачены только при условии, что не возникнет каких-либо проблем с оформлением сделки.

Могут быть два договора

И еще связанный с этим момент. Продавец, естественно, желает снизить сумму, с которой обязан платить налог с перевода недвижимости, поэтому при покупке меблированной квартиры может потребовать составления двух договоров – отдельно на квартиру, отдельно на мебель и оснащение.

Когда отдавать деньги?

Существует довольно скользкий момент – когда считать выполненными условия сделки со стороны продавца – в момент, когда Управление кадастра примет на рассмотрение документы по сделке и «опломбирует объект», или ждать, пока покупатель получит свидетельство о своем праве собственности. Так как ждать придется несколько месяцев, то продавец обычно настаивает на первом варианте. Но принятие кадастром документов еще не означает автоматического официального утверждения сделки (хотя на практике так обычно и бывает). Могут возникнуть вопросы, найдены неточности в документах, в правах на земельный участок (в том числе и по квартире – по доле в земле под домом), в общем, то, что мог просмотреть адвокат. В этом случае получение свидетельства о праве собственности нового владельца может затянуться на несколько месяцев. У нашей компании при необходимости есть возможность ускорения прохождения (регистрации) документов через Кадастр Недвижимости

Налог на недвижимость

Налог на недвижимость в Чехии не высок, за 2-комнатную квартиру в год примерно от 20 евро, за среднего размера коттедж – порядка от 50 евро. Сдача жилья в аренду Если вы намерены сдавать свое жилье в аренду, то для этого нет необходимости регистрироваться частным предпринимателем и получать специальное разрешение. Но если ваш дом будет использоваться, например, как семейный отель, то это сделать придется.

Что такое «квартира 2+1 или 2+кк»?

Неосведомленного такой вопрос ставит в тупик. Но все просто – 2+1 это означает двухкомнатную квартиру с отдельной кухней. Часто бывает так, что в гостиной для кухни выделено специальное место, так называемый «кухонный уголок» (kk) (не путать с кухонной угловой мебелью), проще – кухонный отсек, в этом случае 2+кк. А квартира 1+0 означает, что все это студия (или «гарсонка»), то есть однокомнатная квартира без отдельной кухни.

Площадь – смотря как мерить

Если в объявлении указана площадь квартиры, то обычно имеется в виду полезная, а не жилая площадь, то есть со всеми коридорами, ванной и туалетом. Более того, иногда для увеличения площади квартиры считают и балкон, и лоджию, и кладовую. При просмотре жилья на продажу стоит поинтересоваться, насколько реальная площадь отличается от указанной в объявлении.

info@melikpraha.ru

Skype: MelikPraha

Контакты

+420 776 554 127

Банер 1

Банер