Почему Чехия
Статистика
Порядок покупки новостройки
Национальные Особенности
Иммиграция
ВНЖ
ПМЖ
Часто Задаваемые Вопросы

Статистика чешского рынка недвижимости

Какова динамика цен на чешскую недвижимость, насколько различаются цены в столице и провинции, в разных регионах страны, каковы прогнозы по ценам, какие направления бизнеса наиболее перспективны, как не ошибиться, покупая недвижимость в Чехии? Вот несколько статистических обзоров и тенденций.

Новостройки

Средняя цена одного квадратного метра нового жилья в Праге превысила 2500 евро. В среднем по стране цена ниже – 850 евро. В крупных городах цены приближаются к пражским – в Брно новое жилье стоит – 1800 евро, в Градце-Кралове – 1600. Самое дешевое новое жилье – на восточной окраине страны – в городе Злин (730 евро).

Вторичный фонд

Свои коррективы в естественные процессы на рынке недвижимости вносит чешская специфика – квартиры в домах, возвращенных частным владельцам, должны освободить жильцы, которые их получили при социализме от государства на льготных условиях, в том числе в бессрочное пользование и с квартплатой в несколько раз ниже рыночной. Это вызывает спрос на более дешевое жилье вторичного фонда. Однако навстречу этому тренду идет обратный – некоторое снижение спроса на квартиры в панельных микрорайонах вдали от метро (в последние годы цены на них росли явно излишне быстро). Эти две встречные тенденции взаимно уравновешиваются, поэтому ожидать каких-то скачков цен в ту или иную сторону пока нет оснований. В межгодовом сравнении во втором квартале нынешнего года цена квартир в Чехии в среднем выросла на 25,4 процента (данные Чешского Статистического Управления). Что касается Праги, рост цен составил в среднем 19 процентов, однако в некоторых районах 30 процентов (Прага 4 – Льготка, Ходов; Прага 8 – Кобилиси). Цены в провинции Стабильный спрос определяет рост цен: в городах Либерец, Оломоуц, Брно, Злин, Острава, Пардубице за последний год квартиры стали дороже на 10-30%. Однако разница в ценах жилья в зависимости от региона все еще велика. Если стандартная 2-комнатная квартира площадью 68 кв. метров в старом фонде в Праге стоит 2,5 – 3,5 млн. крон (два года назад 1,8-1,9 млн.), то в Пардубице – 1,6 млн. крон (год назад – 1,2 млн.), в Либерце – 1,0 млн. (год назад 0,8 млн.). В то же время в городе Мост (север Чехии) такую же квартиру все еще можно купить за 300 тысяч крон. В десяти из тринадцати краевых центров (соответствует российскому районному городу) средняя цена такой стандартной квартиры уже превысила границу миллиона крон. Оставшиеся три города – Ческе-Будеевице, Острава и Усти-на-Лабе. Таковы данные, опубликованные Институтом региональной информации.

По мнению большинства риэлторских фирм, цены жилья в провинции будут стремительно расти еще пару лет, затем ситуация стабилизируется, жилье будет дорожать с темпом 5-10% в год. Дачи Хотя дачи в Чехии имеют многие (по этому показателю страна занимает одно из первых мест в Европе), спрос на них не угасает.

Тенденция последних лет – покупка не отдельного дома, а апартаментов в рекреационном комплексе в популярном месте отдыха в горах, на берегу озера или на курорте. При этом вы не только можете использовать их для своего отдыха, но и с успехом сдавать в аренду. И проблем с содержанием такой «дачи» нет. Вот некоторые цифры из анализа, проведенного в Чехии международными аналитическими компаниями Arllen Development и KPMG.

Наибольшим спросом среди чешских и иностранных покупателей пользуются дома, земельные участки под застройку и апартаменты в рекреационных комплексах на территории чешских национальных парках Крконоше (на север Чехии) и Шумава (юго-запад). Продолжает оставаться традиционным местом отдыха и знаменитый своими целебными источниками и живописной природой курортный треугольник, образованный городами Карловы Вары – Марианске-Лазне – Франтишкове-Лазне в западной Чехии. Дачи и апартаменты на берегу озер (Махово озеро, Липно, Орлицкое водохранилище, Слапы) в последнее время активно скупают нидерландцы. Особый и постоянный спрос на дачи и апартаменты на горнолыжных курортах: Шпиндлерув-Млын, Гаррахов, Пец-под-Снежкой и др.

Наибольший спрос на сравнительно небольшие квартиры – двухкомнатные площадью 50-60 кв. метров. В Гаррахове, например, одно- двухкомнатные квартиры стоят 2-2,5 миллиона крон (100-250 тысяч евро). Объекты гостиничного типа (пансионы и отели) стоят 6-56 млн. крон (0,3 – 2,3 млн. евро). Новое строительство на территории национальных парков практически остановлено, поэтому цены здесь будут уверенно держаться и расти. И тренд последних лет – покупка апартаментов в специально построенных домах вблизи полей для игры в гольф. В конце 2006 года в испанском городе Марбелла Чехия получила титул «Неоткрытая страна гольфа», ставший признанием того, что здесь прекрасные условия для гольфистов, а сама страна выгодно для туристов расположена в самом центре Европы. Чехия и мировой финансовый кризис Мировой финансовый кризис вносит свои коррективы в прогнозы. По убеждению чешского правительства, Минфина и Чешского Национального Банка кризис практически не отразится на рынке чешской недвижимости и ипотеках. Естественно, банки пристальнее будут изучать платежеспособность клиентов, наученные горьким опытом своих коллег в США.

Что касается динамики цен, то наметился спад прироста цен в секторе ненового панельного жилья вдали от станций метро на окраинах Праги. Упал спрос на новое жилье в центре Праги. Такие колебания цен для любого рынка – естественное явление, если они не скачкообразны. По мнению девелоперской компании CPP Development и эксперта компании Property in Prague Эрика Вебба Демпси (Erik Webb Dempsey), работающего на чешском рынке уже 15 лет, «Чешская Республика продолжает оставаться очень привлекательной для бизнеса с недвижимостью. Ее сильная экономика способствует тому, что страна в настоящее время занимает одну из сильнейших позиций на рынке европейской недвижимости. Соотношение между доходами населения и ценами недвижимости остается в равновесии, доступность ипотек, несмотря на некоторый рост ставок, тоже высока, поэтому никаких катастроф цен в Чехии в обозримом будущем не предвидится».

Трендом будущих лет будет стремление людей к более просторному жилью. Нынешний чешский показатель среднего размера квартиры (76 кв. м) ниже, чем в среднем по Европе. По оценке международной риэлторской компании Cushman&Wakefield - Healey&Baker, чешская недвижимость, в том числе и коммерческая, в глазах иностранных инвесторов зарекомендовала себя с лучшей стороны, став «синонимом высокого заработка в стабильной среде».

Именно поэтому сюда не иссякает приток иностранных инвестиций. Западный бизнес охотно вкладывает капитал в жилье, офисные центры, отели, логистику, торговые предприятия. Чехия занимает одно из первых мест в мире по привлекательности этого рынка среди инвесторов, рассчитывающих здесь обосноваться всерьез и надолго.

info@melikpraha.ru

Skype: MelikPraha

Контакты

+420 776 554 127

Банер 1

Банер